Das ist sehr unterschiedlich und ist abhängig von der Komplexität des Projektes. Der Umbau einer Mietfläche bzw. kleiner Wanddurchbrüche sind schneller und weniger komplex als die Realisierung eine neuen Mehrfamilienhauses. Die Zeitspanne reicht von 2-3 Monaten bis zu mehreren Jahren.

Ja, bei Dölle + Schödel können wir gemeinsam ein Gebäude planen, das ganz bewusst ohne klassische Heizung auskommt. Durch dieses Architekturkompetenz setzen wir auf innovative, energieeffiziente Lösungen wie passive Solarenergienutzung, hochwärmegedämmte Gebäudehüllen und natürliche Belüftungskonzepte, um ein angenehmes Raumklima zu schaffen. Solche Gebäude erfordern eine sorgfältige Planung hinsichtlich Standort, Materialwahl und Bauweise, damit Wärmeverluste minimiert und der Innenraum ganzjährig behaglich bleibt. Wir begleiten Sie dabei, nachhaltige und zukunftsweisende Wohn- oder Arbeitsräume zu gestalten, die Heizsysteme überflüssig machen und so ökologische Verantwortung mit modernem Design verbinden.

Die Leistungsphasen stukturieren den Bauablauf von der ersten Idee bis zur Fertigstellung. Nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure ( HOAI) gibt es 9 Leistungsphasen. LP1: Grundlagenermittlung LP2: Vorplanung LP3: Entwurfsplanung LP4: Genehmigungsplanung LP5: Ausführungsplanung. LP6: Vorbereitung der Vergabe LP7: Mitwirkung bei der Vergabe LP8: Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation LP9: Objektbetreuung

Die Kostenermittlung teilt sich nach DIN 276 in 6 Stufen: 1. Kostenrahmen (LPH 1-2)  eine erste grobe Kostenvorstellung auf Grundlage der Bedarfsplanung 2. Kostenschätzung (LPH 2)  Grundlage sind die ersten Plänen und Kostenkennwerten. Die Genauigkeit liegt bei ca. ± 20–30% 3. Kostenberechnung (LPH 3) Detaillierte Berechnung (ca. ± 10–20% Genauigkeit). 4. Kostenvoranschlag (LPH 6)  Grundlage sind die Leistungsverzeichnissen 5. Kostenanschlag (LPH 7)  Die Angebote der Unternehmer sind hier die Grundlage 6. Kostenfeststellung (LPH 8-9) finale Abrechnung Die Kostenermittlung wird somit von LPH 1 bis 9 immer genauer, da in jeder Leistungsphase (LPH) die Planung genauer und detaillierter wird. Am Ende werden dann die finalen Kosten anhand der Abrechnung erstellt. Wenn diese Stufen eingehalten werden, hat der Bauherr eine gute Kontrolle und kann frühzeitig durch Umplanungen und Qualitätsänderungen gegensteuern, wenn die Kosten zu hoch werden.

Ja, Sie können einen Architekten auch mit einzelnen Leistungsphasen beauftragen. Er kann für Sie z.Bsp. die Planung bis zum Bauantrag erarbeiten ( LPH 1-4) und Sie vergeben die Realisierung an einen Generalunternehmern der auch die weiteren Planung übernimmt( LPH 5-9).

Eine gute und stukturierte Kostenkontrolle eines Projektes bietet die DIN 276. Hier wird nach Kostengruppen unterschieden die sich in mehrere Ebenen ( Genauigkeiten) unterteilen. In der Ebene 1 werden 8 Kostengruppen unterschieden: KG 100 - Grundstück Kosten für Erwerb, Makler, Notar KG 200 - Vorbereitende Maßnahmen  Erschließung, Herrichten, Baustelleneinrichtung. KG 300 - Bauwerk - Baukonstruktionen  Rohbau, Ausbau, Fassade, Dach KG 400 - Bauwerk - Technische Anlagen Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro KG 500 - Außenanlagen Straßen, Wege, Bepflanzung. KG 600 - Ausstattung und Kunstwerke Einbaumöbel, künstlerische Elemente. KG 700 - Baunebenkosten Architekten- & Ingenieurhonorare, Gutachten, Prüfgebühren. KG 800 - Finanzierung Zinsen, Finanzierungskosten bis zur Nutzung Die reinen Baukosten eines Bauwerks setzen sich aus der KG 300+400 zusammen.

Die Kostenermittlung beim Bauen sollte immer strukturiert erfolgen und von Anfang mitgeführt werden. Sie dient der Sicherheit und Kostenkontrolle. Die DIN 276 stukturiert die Kosten nach Kostengruppen und in 6 Stufen gemäß des Planungsfortschritts.

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) beinhaltet Regelungen zur Honorierung von Planungsleistungen. Die in den Honorartafeln enthaltenen Honorarspannen stellen Orientie- rungswerte für eine angemessene Honorierung dar. Bauherr und Architekt sind jedoch nicht ver- pflichtet, die HOAI als Honorarberechnungsgrundlage zu vereinbaren. Es kann auch ein höheres oder niedrigeres Honorar als die in den Honorartafeln der HOAI enthaltenen Werte vereinbart werden.